Почему специалисты не ждут возобновления сельской ипотеки в этом году.
По двум льготным программам, по которым закончились лимиты, — семейной и ИТ-ипотеке появилась информация о том, что на них выделят дополнительные средства, кредитование заемщиков возобновиться. Информации о сельской ипотеке нет. При этом специалисты, работающие на загородном рынке, не ждут возобновления выдачи кредитов по этой программе в этом году.
Расходы на возмещение банкам разницы между процентными ставками по льготным кредитам и теми, что действуют сейчас на рынке, растут с каждым новым повышением ключевой ставки ЦБ. По сельской ипотеке эта сумма была особенно значительной, кредиты по этой программе заемщикам выдавали по ставкам до 3% годовых. При этом в отличие от остальных льготных программ сельская ипотека не поддерживала спрос на первичном рынке. Несмотря на то что по сельской ипотеке можно взять кредит на строительство дома, с ее помощью в основном покупали готовые частные дома.
Но даже если лимиты на сельскую ипотеку и появятся, взять кредиты смогут далеко не все желающие. Специалисты считают, что в текущих условиях программа будет значительно изменена. В ней появятся новые ограничения, т.е. несмотря на то, что программа на рынке останется, взять кредит по ней будет непросто.
Информация о том, как именно предлагают изменить сельскую ипотеку, появилась еще летом. Стало известно, что в программе могут появиться новые требования, использовать сельскую ипотеку можно будет только для приобретения или строительства объектов в населенных пунктах, расположенных на удалении от больших городов. При том что до сих пор участники программы с ее помощью приобретали жилье именно в ближайших к городам поселках и деревнях. Тогда эти изменения не были приняты, но то, что программа останется в прежнем виде, маловероятно.
